Exclusive Content:

За първи път съвместна онлайн сесия на консултанти и инженери в изграждането на ВЕИ

Консултантския екип по подготовка на европейски проекти на ИНТЕКО...

Фотоволтаици за домакинствата – как да се подготвим за кандидатстване

За втори февруари е предвидена да стартира процедура „Национална...

Стартира програмата за фотоволтаици за домакинствата

Днес 22.12.2022 година МИНИСТЕРСТВО НА ЕНЕРГЕТИКАТА представи за обществено...

Кои са най-добрите градове за инвестиране в недвижими имоти през 2022 г.?

Всички знаем, че недвижимите имоти са свързани с местоположение, местоположение, местоположение. Но важният въпрос за инвеститорите в недвижими имоти е кое точно местоположение е най-добро за инвестиране?

Истината е, че няма едно единствено най-добро място за инвестиране в недвижими имоти. Ако случаят беше такъв, всеки инвеститор щеше да се натрупва на едно и също място и бързо да намали потенциалната възвращаемост от инвестиране там.

С това казано, в тази статия ще ви помогнем да отговорите на този въпрос, като прегледаме най-добрите пазари за тази година, как да изберете пазар въз основа на инвестиционна стратегия и някои потенциални места, които биха могли да бъдат класирани като най-добрите градове за инвестиране недвижими имоти през 2022 г.

Търсите да закупите имот под наем в много от градовете, споменати в тази статия? Разгледайте пазара на Roofstock, платформа №1 за дистанционно инвестиране в недвижими имоти. Поддържайки над $5 милиарда общи транзакции, ние разполагаме с ресурсите, за да ви помогнем да инвестирате с увереност.

Преглед: Топ 10 пазара през последните 24 месеца
Гари Бийзли е главен изпълнителен директор и съосновател на Roofstock. Преди малко повече от 2 години той написа статия за Forbes, озаглавена „Вторичните градове съставляват 10-те тенденциозни пазара за еднофамилни наеми за инвеститори през 2019 г.“

Използвайки анализ на данни от Бюрото за преброяване на населението на САЩ и Zillow Research, Гари предложи на умните инвеститори да наблюдават тези пазари през втората половина на 2019 г.:

Лас Вегас: Рекордните нива на конгресен бизнес и туризъм помогнаха на населението на Вегас да нарасне с 2,5%, като цените на наемите се повишиха с над 10%.
Орландо: Туризмът и ръстът на пазара на труда в сферата на отдиха и гостоприемството създават голям дял домакинства с наематели с ръст на населението от 2,4% и ръст на домакинствата от 3,4%.
Атланта: Работодателите за високотехнологични и финансови услуги като Google и BlackRock разширяват дейността си благодарение на благоприятния бизнес климат в Атланта, като помагат на еднофамилните къщи да поскъпнат с над 13% за една година.

Шарлот: Високото качество на живот и благоприятната бизнес среда помагат на населението да нарасне с 1,9% при прогнозиран растеж на домакинствата от 2,4%.
Финикс: Един от най-добрите пазари на труда в страната миналата година, ръстът на наемите в еднофамилни жилища се очаква да се увеличи с 9%, като населението се увеличи с повече от 2%.
Далас-Форт Уърт: Метрозона №1 по ръст на работните места през миналата година, като стойността на еднофамилните къщи поскъпна с 10,6% и ръст на населението от 1,7%.
Джаксънвил: Подобренията на морското пристанище за международна търговия и градската инфраструктура засилиха икономическия растеж, като наемът се повиши с 3,7% миналата година, а домакинствата се очаква да нараснат с 2,1% тази година.

Сан Антонио: Силната местна икономика във втория по големина град в Тексас помогна за стимулиране на ръста на наемите от 4,2% през 2018 г.
Индианаполис: Достъпността привлича хора от пазари с високи цени като Ню Йорк и Сан Франциско, като поскъпването на еднофамилните жилища в Индианаполис нараства с 12,8%, а наемите се увеличават с 4,1% миналата година.
Форт Лодърдейл: Стабилният растеж на населението и пенсионерите с дискреционен доход помогнаха на инвеститорите в недвижими имоти в този град във Флорида да спечелят брутна доходност от наеми от близо 10% миналата година, като растежът на домакинствата се очаква да достигне 2,1% през 2019 г.
Бързо напред до 2022 г. и прогнозите на Гари включват много метрополии, които са отбелязали впечатляващ растеж. Всеки един от тези най-добри пазари на недвижими имоти от преди две години се представи по-добре и беше сред най-добрите пазари на недвижими имоти за наблюдение през 2021 г.

Кои са топ 10 на пазара на недвижими имоти за 2022 г.?
Тъй като новата година едва започва, интелигентните инвеститори в еднофамилни жилища се питат кои градове ще бъдат най-добри за недвижими имоти през 2022 г.

Всяка година Urban Land Institute и глобалната консултантска и данъчна фирма PwC изброяват най-добрите жилищни пазари за следващата година. Според доклада от 113 страници за нововъзникващите тенденции в недвижимите имоти през 2022 г., 10-те най-добри пазари с най-добри цялостни перспективи за недвижими имоти през 2022 г. са:

Нешвил, Тенеси
Рали/Дърам, Северна Каролина
Феникс
Остин, Тексас
Тампа/Св. Петербург, Флорида
Шарлот, Северна Каролина
Далас/Форт Уърт, Тексас
Атланта
Сиатъл
Бостън

Realtor.com разгледа по-задълбочено тези нововъзникващи тенденции в областта на недвижимите имоти и създаде списък с 10-те най-добри жилищни пазара за 2022 г. въз основа на годишния ръст на продажбите и ръста на цените, които инвеститорите в недвижими имоти да наблюдават през 2022 г.

Перспективи за жилищно строителство

Пазарите с най-добри перспективи за жилищно строителство са тези, които имат достатъчно достъпна земя за ново развитие и растеж, тъй като общността привлича повече хора и работни места:

Роли/Дърам
Тампа/Св. Петербург
Феникс
Далас/Форт Уърт
Остин
Денвър
Шарлот
Сан Антонио
Атланта
Вашингтон, окръг Колумбия – Северна Вирджиния

Магнитни пазари

Градовете в категорията магнити са тези, които растат по-бързо от средното за САЩ, действайки като магнит както за хората, така и за компаниите:

Атланта
Остин
Бойс
Шарлот
Далас/Форт Уърт
Денвър
Форт Лодърдейл
Хюстън
Джаксънвил
Маями
Мин

неаполис
Нешвил
Феникс
Портланд, Орегон
Роли/Дърам
Град Солт Лейк
Сан Антонио
Сан Диего
Тампа/Св. Петербург

Заведението

Тези пазари са „изпитани и верни“, с установени икономически, правителствени и културни центрове, които предоставят инвестиции в недвижими имоти, развитие и възможности за преустройство през годините. Пазарите за установяване включват големи градски райони, градове със специализирани икономики и предградия, които са възходящи:

Бостън
Чикаго
Лос Анжелис
Ню Йорк-Манхатън
Сан Франциско
Сан Хосе
Вашингтон, окръг Колумбия – област
Вътрешна империя
Дълъг остров
Ориндж Каунти
Северен Ню Джърси
Уестчестър, Ню Йорк – Феърфийлд, Коннектикут

Пазарни ниши

Пазарните ниши не са непременно големи или икономически разнообразни. Вместо това те имат доминиращ икономически двигател, който поддържа стабилен икономически растеж в дългосрочен план:

Грийнвил, Южна Каролина
Де Мойн, Айова
Ноксвил, Тенеси
Омаха, Небраска
Кълъмбъс, Охайо
Мадисън, Уисконсин
Мемфис, Тенеси
Талахаси, Флорида
Чарлстън, Южна Каролина
Лас Вегас
Ню Орлиънс
Орландо
Вирджиния Бийч/Норфолк

Основни пазари

Основните пазари обикновено не се класират високо в националните проучвания. Въпреки това те са страхотни места за живеене и работа и често предлагат добри възможности за инвестиции и развитие на недвижими имоти. Въпреки че растежът е по-бавен, разходите за жилища и бизнес са по-достъпни от много други пазари на недвижими имоти в САЩ:

Албакърки, Ню Мексико
Сакраменто
Тусон
Бирмингам, Алабама
Индианаполис
Канзас Сити, Мисури
Луисвил, Кентъки
Синсинати
Детройт
Милуоки
Св. Луис
Кливланд

Новини

За първи път съвместна онлайн сесия на консултанти и инженери в изграждането на ВЕИ

Консултантския екип по подготовка на европейски проекти на ИНТЕКО...

Фотоволтаици за домакинствата – как да се подготвим за кандидатстване

За втори февруари е предвидена да стартира процедура „Национална...

Стартира програмата за фотоволтаици за домакинствата

Днес 22.12.2022 година МИНИСТЕРСТВО НА ЕНЕРГЕТИКАТА представи за обществено...

Бизнеса може да инсталира ВЕИ и „батерии“ с европейски средства

Министерство на иновациите и растежа обяви за обществено обсъждане...

Бюлетин

[tds_leads input_placeholder="Email address" btn_horiz_align="content-horiz-center" pp_msg="SSd2ZSUyMHJlYWQlMjBhbmQlMjBhY2NlcHQlMjB0aGUlMjAlM0NhJTIwaHJlZiUzRCUyMiUyMyUyMiUzRVByaXZhY3klMjBQb2xpY3klM0MlMkZhJTNFLg==" msg_composer="" display="column" gap="10" input_padd="eyJhbGwiOiIxM3B4IDEwcHgiLCJsYW5kc2NhcGUiOiIxMnB4IDhweCIsInBvcnRyYWl0IjoiMTBweCA2cHgifQ==" input_border="1" btn_text="I want in" btn_icon_size="eyJhbGwiOiIxOSIsImxhbmRzY2FwZSI6IjE3IiwicG9ydHJhaXQiOiIxNSJ9" btn_icon_space="eyJhbGwiOiI1IiwicG9ydHJhaXQiOiIzIn0=" btn_radius="0" input_radius="0" f_msg_font_family="831" f_msg_font_size="eyJhbGwiOiIxMiIsInBvcnRyYWl0IjoiMTIifQ==" f_msg_font_weight="400" f_msg_font_line_height="1.4" f_input_font_family="831" f_input_font_size="eyJhbGwiOiIxMyIsImxhbmRzY2FwZSI6IjEzIiwicG9ydHJhaXQiOiIxMiJ9" f_input_font_line_height="1.2" f_btn_font_family="831" f_input_font_weight="400" f_btn_font_size="eyJhbGwiOiIxMiIsImxhbmRzY2FwZSI6IjEyIiwicG9ydHJhaXQiOiIxMSJ9" f_btn_font_line_height="1.2" f_btn_font_weight="400" pp_check_color="#000000" pp_check_color_a="var(--center-demo-1)" pp_check_color_a_h="var(--center-demo-2)" f_btn_font_transform="uppercase" tdc_css="eyJhbGwiOnsibWFyZ2luLWJvdHRvbSI6IjQwIiwiZGlzcGxheSI6IiJ9LCJwb3J0cmFpdCI6eyJtYXJnaW4tYm90dG9tIjoiMzAiLCJkaXNwbGF5IjoiIn0sInBvcnRyYWl0X21heF93aWR0aCI6MTAxOCwicG9ydHJhaXRfbWluX3dpZHRoIjo3Njh9" btn_bg="var(--center-demo-1)" btn_bg_h="var(--center-demo-2)" title_space="eyJwb3J0cmFpdCI6IjEyIiwibGFuZHNjYXBlIjoiMTQiLCJhbGwiOiIxOCJ9" msg_space="eyJsYW5kc2NhcGUiOiIwIDAgMTJweCJ9" btn_padd="eyJsYW5kc2NhcGUiOiIxMiIsInBvcnRyYWl0IjoiMTBweCIsImFsbCI6IjE3cHgifQ==" msg_padd="eyJwb3J0cmFpdCI6IjZweCAxMHB4In0=" msg_err_radius="0" msg_succ_bg="var(--center-demo-1)" msg_succ_radius="0" f_msg_font_spacing="0.5"]

Не пропускай

За първи път съвместна онлайн сесия на консултанти и инженери в изграждането на ВЕИ

Консултантския екип по подготовка на европейски проекти на ИНТЕКО...

Фотоволтаици за домакинствата – как да се подготвим за кандидатстване

За втори февруари е предвидена да стартира процедура „Национална...

Стартира програмата за фотоволтаици за домакинствата

Днес 22.12.2022 година МИНИСТЕРСТВО НА ЕНЕРГЕТИКАТА представи за обществено...

Бизнеса може да инсталира ВЕИ и „батерии“ с европейски средства

Министерство на иновациите и растежа обяви за обществено обсъждане...

Новата 2023г. стартира с две програми за земеделци и животновъди

През 2023 година земеделските производители и преработватели на селскостопанска...

За първи път съвместна онлайн сесия на консултанти и инженери в изграждането на ВЕИ

Консултантския екип по подготовка на европейски проекти на ИНТЕКО ИНВЕСТ ООД ще проведе онлайн сесия, съвместно с водещите инженери на една от най-големите български...

Фотоволтаици за домакинствата – как да се подготвим за кандидатстване

За втори февруари е предвидена да стартира процедура „Национална схема за подпомагане на домакинствата в областта на енергията от възобновяеми източници“, която дава възможност...

Стартира програмата за фотоволтаици за домакинствата

Днес 22.12.2022 година МИНИСТЕРСТВО НА ЕНЕРГЕТИКАТА представи за обществено обсъждане условията за кандидатстване по процедура „Национална схема за подпомагане на домакинствата в областта на...