Всички знаем, че недвижимите имоти са свързани с местоположение, местоположение, местоположение. Но важният въпрос за инвеститорите в недвижими имоти е кое точно местоположение е най-добро за инвестиране?
Истината е, че няма едно единствено най-добро място за инвестиране в недвижими имоти. Ако случаят беше такъв, всеки инвеститор щеше да се натрупва на едно и също място и бързо да намали потенциалната възвращаемост от инвестиране там.
С това казано, в тази статия ще ви помогнем да отговорите на този въпрос, като прегледаме най-добрите пазари за тази година, как да изберете пазар въз основа на инвестиционна стратегия и някои потенциални места, които биха могли да бъдат класирани като най-добрите градове за инвестиране недвижими имоти през 2022 г.
Търсите да закупите имот под наем в много от градовете, споменати в тази статия? Разгледайте пазара на Roofstock, платформа №1 за дистанционно инвестиране в недвижими имоти. Поддържайки над $5 милиарда общи транзакции, ние разполагаме с ресурсите, за да ви помогнем да инвестирате с увереност.
Преглед: Топ 10 пазара през последните 24 месеца
Гари Бийзли е главен изпълнителен директор и съосновател на Roofstock. Преди малко повече от 2 години той написа статия за Forbes, озаглавена „Вторичните градове съставляват 10-те тенденциозни пазара за еднофамилни наеми за инвеститори през 2019 г.“
Използвайки анализ на данни от Бюрото за преброяване на населението на САЩ и Zillow Research, Гари предложи на умните инвеститори да наблюдават тези пазари през втората половина на 2019 г.:
Лас Вегас: Рекордните нива на конгресен бизнес и туризъм помогнаха на населението на Вегас да нарасне с 2,5%, като цените на наемите се повишиха с над 10%.
Орландо: Туризмът и ръстът на пазара на труда в сферата на отдиха и гостоприемството създават голям дял домакинства с наематели с ръст на населението от 2,4% и ръст на домакинствата от 3,4%.
Атланта: Работодателите за високотехнологични и финансови услуги като Google и BlackRock разширяват дейността си благодарение на благоприятния бизнес климат в Атланта, като помагат на еднофамилните къщи да поскъпнат с над 13% за една година.
Шарлот: Високото качество на живот и благоприятната бизнес среда помагат на населението да нарасне с 1,9% при прогнозиран растеж на домакинствата от 2,4%.
Финикс: Един от най-добрите пазари на труда в страната миналата година, ръстът на наемите в еднофамилни жилища се очаква да се увеличи с 9%, като населението се увеличи с повече от 2%.
Далас-Форт Уърт: Метрозона №1 по ръст на работните места през миналата година, като стойността на еднофамилните къщи поскъпна с 10,6% и ръст на населението от 1,7%.
Джаксънвил: Подобренията на морското пристанище за международна търговия и градската инфраструктура засилиха икономическия растеж, като наемът се повиши с 3,7% миналата година, а домакинствата се очаква да нараснат с 2,1% тази година.
Сан Антонио: Силната местна икономика във втория по големина град в Тексас помогна за стимулиране на ръста на наемите от 4,2% през 2018 г.
Индианаполис: Достъпността привлича хора от пазари с високи цени като Ню Йорк и Сан Франциско, като поскъпването на еднофамилните жилища в Индианаполис нараства с 12,8%, а наемите се увеличават с 4,1% миналата година.
Форт Лодърдейл: Стабилният растеж на населението и пенсионерите с дискреционен доход помогнаха на инвеститорите в недвижими имоти в този град във Флорида да спечелят брутна доходност от наеми от близо 10% миналата година, като растежът на домакинствата се очаква да достигне 2,1% през 2019 г.
Бързо напред до 2022 г. и прогнозите на Гари включват много метрополии, които са отбелязали впечатляващ растеж. Всеки един от тези най-добри пазари на недвижими имоти от преди две години се представи по-добре и беше сред най-добрите пазари на недвижими имоти за наблюдение през 2021 г.
Кои са топ 10 на пазара на недвижими имоти за 2022 г.?
Тъй като новата година едва започва, интелигентните инвеститори в еднофамилни жилища се питат кои градове ще бъдат най-добри за недвижими имоти през 2022 г.
Всяка година Urban Land Institute и глобалната консултантска и данъчна фирма PwC изброяват най-добрите жилищни пазари за следващата година. Според доклада от 113 страници за нововъзникващите тенденции в недвижимите имоти през 2022 г., 10-те най-добри пазари с най-добри цялостни перспективи за недвижими имоти през 2022 г. са:
Нешвил, Тенеси
Рали/Дърам, Северна Каролина
Феникс
Остин, Тексас
Тампа/Св. Петербург, Флорида
Шарлот, Северна Каролина
Далас/Форт Уърт, Тексас
Атланта
Сиатъл
Бостън
Realtor.com разгледа по-задълбочено тези нововъзникващи тенденции в областта на недвижимите имоти и създаде списък с 10-те най-добри жилищни пазара за 2022 г. въз основа на годишния ръст на продажбите и ръста на цените, които инвеститорите в недвижими имоти да наблюдават през 2022 г.
Перспективи за жилищно строителство
Пазарите с най-добри перспективи за жилищно строителство са тези, които имат достатъчно достъпна земя за ново развитие и растеж, тъй като общността привлича повече хора и работни места:
Роли/Дърам
Тампа/Св. Петербург
Феникс
Далас/Форт Уърт
Остин
Денвър
Шарлот
Сан Антонио
Атланта
Вашингтон, окръг Колумбия – Северна Вирджиния
Магнитни пазари
Градовете в категорията магнити са тези, които растат по-бързо от средното за САЩ, действайки като магнит както за хората, така и за компаниите:
Атланта
Остин
Бойс
Шарлот
Далас/Форт Уърт
Денвър
Форт Лодърдейл
Хюстън
Джаксънвил
Маями
Мин
неаполис
Нешвил
Феникс
Портланд, Орегон
Роли/Дърам
Град Солт Лейк
Сан Антонио
Сан Диего
Тампа/Св. Петербург
Заведението
Тези пазари са „изпитани и верни“, с установени икономически, правителствени и културни центрове, които предоставят инвестиции в недвижими имоти, развитие и възможности за преустройство през годините. Пазарите за установяване включват големи градски райони, градове със специализирани икономики и предградия, които са възходящи:
Бостън
Чикаго
Лос Анжелис
Ню Йорк-Манхатън
Сан Франциско
Сан Хосе
Вашингтон, окръг Колумбия – област
Вътрешна империя
Дълъг остров
Ориндж Каунти
Северен Ню Джърси
Уестчестър, Ню Йорк – Феърфийлд, Коннектикут
Пазарни ниши
Пазарните ниши не са непременно големи или икономически разнообразни. Вместо това те имат доминиращ икономически двигател, който поддържа стабилен икономически растеж в дългосрочен план:
Грийнвил, Южна Каролина
Де Мойн, Айова
Ноксвил, Тенеси
Омаха, Небраска
Кълъмбъс, Охайо
Мадисън, Уисконсин
Мемфис, Тенеси
Талахаси, Флорида
Чарлстън, Южна Каролина
Лас Вегас
Ню Орлиънс
Орландо
Вирджиния Бийч/Норфолк
Основни пазари
Основните пазари обикновено не се класират високо в националните проучвания. Въпреки това те са страхотни места за живеене и работа и често предлагат добри възможности за инвестиции и развитие на недвижими имоти. Въпреки че растежът е по-бавен, разходите за жилища и бизнес са по-достъпни от много други пазари на недвижими имоти в САЩ:
Албакърки, Ню Мексико
Сакраменто
Тусон
Бирмингам, Алабама
Индианаполис
Канзас Сити, Мисури
Луисвил, Кентъки
Синсинати
Детройт
Милуоки
Св. Луис
Кливланд
