Имотът е солиден актив, който има потенциала да увеличи вашето богатство в дългосрочен план. Въпреки това е от решаващо значение да инвестирате в правилните имоти, тъй като грешката в тази област може да ви струва, и то не само финансово.
Хълцането и неуспехите, свързани с имотите, могат да създадат неописуем стрес, безпокойство и сърдечна болка, които постигат резултат, противоположен на това, което представлява успешното инвестиране. За да ви помогнем да продължите напред във вашето инвестиционно пътуване, ето някои от факторите, които трябва да имате предвид, когато избирате правилния имот за вашето портфолио:
1. Търсете зони за растеж
Растежът на капитала е важен фактор при инвестициите в имоти, така че винаги бъдете нащрек за райони, които се разширяват по отношение на населението, икономиката и местната инфраструктура. Ето защо CBDs и техните околности са толкова търсени като инвестиционни места.
2. Инвестирайте където знаете
Това не означава, че трябва да инвестирате в собствения си двор; вместо това означава, че трябва да опознаете вашето потенциално инвестиционно местоположение, както и вашия собствен квартал. Станете експерт в проучването на областта, от нивото на незаетите работни места и демографията до общинските разходи и темповете на растеж на капитала.
3. Изчакайте за връщане
Особено за тези, чийто паричен поток е малък, важно е да купувате там, където няма да отидете на червено. Докато пазари като Сидни са страхотни за растеж на капитала, те са скъпи за закупуване и също толкова скъпи за задържане. Не забравяйте да следите тенденциите в доходността от наеми, когато вземате решение за инвестиционен имот.
4. Изберете здраво стискане
Що се отнася до нивата на свободни площи, потърсете стегнат пазар на наеми. Прегледайте най-новите данни за процента на свободните работни места в избраното от вас предградие; инвестирането в райони с ниски нива на свободни площи значително ограничава шансовете ви за празен имот между наематели.
„Опознайте вашето потенциално инвестиционно местоположение така добре, както познавате собствения си домашен квартал“
5. Вижте в бъдещето
Разберете какви планове се разработват за даден район, за да можете да определите как изглежда бъдещето му. Правителствените и общинските уебсайтове често имат информация за предложения за инфраструктурни проекти онлайн и можете да се свържете с местния съвет за повече подробности. Също така е разумно да следите всички жилищни сгради, които биха могли да се издигат в близост до удобства, като училища и търговски центрове.
6. Изберете имоти с ниска поддръжка
Потърсете имот, който е готов за незабавно отдаване под наем (освен ако нямате големи планове за добавяне на стойност чрез обновяване). Например къщите с басейни и големи градини изискват много грижи и време, докато подобен дом в по-малък блок с равен, затревен заден двор е много по-лесен за поддръжка.
7. Знайте какво искат наемателите
Изберете тип имот, който се харесва на хората, които активно наемат в този район. Например, малка единица може да бъде по-достъпна от къща, но ако местният пазар се състои предимно от семейства, вашият инвестиционен имот няма да ви хареса. Също така ще бъде във ваша полза, ако домът има полезни характеристики за целевия пазар, като паркинг извън улицата или близост до обществен транспорт.
Изборът на правилния инвестиционен имот изисква проучване и е изключително важно да се проучат и съберат фактите от колкото се може повече източници
можеш.
Разумно е да получите съвет от опитни инвеститори и други експерти в индустрията и да внимавате да не доверявате инвестиционните си решения на онези, които имат личен интерес да ви продадат нещо.
Ако човекът, който ви казва, че даден район е „на път да процъфти“, ще се възползва финансово от това, че купувате там, потърсете второ мнение, бързо!
