Когато търсите инвестиционни опции, има много възможности за избор къде да вложите парите си. Акции, облигации, борсово търгувани фондове, взаимни фондове и недвижими имоти са добри инвестиции, независимо какво ниво на опит имате; форекс или криптовалута може да са твърде нестабилни за начинаещи инвеститори. Коя опция ще изберете зависи от това доколко искате да участвате във вашата инвестиция, колко пари имате, за да започнете да инвестирате, и какъв риск сте готови да поемете.

Ето как – от закупуване на имот под наем до АДСИЦ и други

Купуването и притежаването на недвижим имот е инвестиционна стратегия, която може да бъде както удовлетворяваща, така и доходоносна. За разлика от инвеститорите в акции и облигации, бъдещите собственици на недвижими имоти могат да използват ливъридж, за да закупят имот, като платят част от общите разходи предварително, след което изплащат остатъка, плюс лихвата, с течение на времето.

Какво прави една добра инвестиция в недвижими имоти? Добрата инвестиция има голям шанс за успех или възвръщаемост на вашата инвестиция. Ако вашата инвестиция включва високо ниво на риск, този риск трябва да бъде балансиран от висока възможна награда. Дори ако изберете инвестиции с голяма вероятност за успех, това не е гаранция. Не трябва да влагате пари в недвижимо имущество или друга инвестиция, ако не можете да си позволите да загубите тези пари.

Въпреки че традиционната ипотека обикновено изисква 20% до 25% първоначална вноска, в някои случаи 5% първоначална вноска е всичко, което е необходимо за закупуване на цял имот. Тази способност за контрол на актива в момента, в който документите са подписани, насърчава както любителите на недвижимите имоти, така и наемодателите, които от своя страна могат да вземат втори ипотеки върху домовете си, за да направят първоначални плащания за допълнителни имоти. Ето пет ключови начина, по които инвеститорите могат да правят пари от недвижими имоти.

КЛЮЧОВИ ИЗВОДИ

Амбициозните собственици на недвижими имоти могат да закупят имот, като използват ливъридж, плащат предварително част от общите му разходи и изплащат остатъка с течение на времето.

Един от основните начини, по които инвеститорите могат да правят пари в недвижими имоти, е да станат наемодатели на имот под наем.

Хората, които са плавници, купуват подценени недвижими имоти, поправят ги и ги продават, също могат да печелят доходи.

Инвестиционните групи за недвижими имоти са по-лесен начин за печелене на пари от недвижими имоти.

Тръстовете за инвестиции в недвижими имоти (REITs) са основно акции, изплащащи дивиденти.

5 лесни начина да инвестирате в недвижими имоти

1. Имоти под наем

Притежаването на имоти под наем може да бъде страхотна възможност за хора, които имат умения за обновяване „направи си сам“ (Направи си сам) и търпение да управляват наематели. Тази стратегия обаче изисква значителен капитал за финансиране на предварителни разходи за поддръжка и за покриване на празни месеци.

Професионалисти

Осигурява редовен доход и имотите могат да бъдат оценени

Максимизира капитала чрез ливъридж

Много свързани с данъци разходи

минуси

Управлението на наематели може да бъде досадно

Потенциално увреждане на имущество от наематели

Намален доход от потенциални свободни позиции

Според данните на Бюрото за преброяване на населението в САЩ продажните цени на новите жилища (груб показател за стойността на недвижимите имоти) непрекъснато са се повишавали в стойност от 60-те години на миналия век до 2007 г., преди да паднат по време на финансовата криза.

 Впоследствие продажните цени възобновиха покачването си, като дори надхвърлиха нивата отпреди кризата.

 Дългосрочните ефекти от пандемията на коронавирус върху стойността на недвижимите имоти остават да се видят.

Диаграма на продажните цени на нови жилища

Източник: Проучване на строителството, Бюро за преброяване на населението на САЩ

 Дискриминацията при ипотечно кредитиране е незаконна. Ако смятате, че сте били дискриминирани въз основа на раса, религия, пол, семейно положение, използване на обществена помощ, национален произход, увреждане или възраст, има стъпки, които можете да предприемете. Една такава стъпка е да подадете доклад до Бюрото за финансова защита на потребителите или до Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ (HUD).

Инвестиционни групи за недвижими имоти (REIG)

Инвестиционните групи за недвижими имоти (REIG) са идеални за хора, които искат да притежават недвижими имоти под наем, без да се налага да ги управляват. Инвестирането в REIGs изисква капиталова възглавница и достъп до финансиране.

REIG са като малки взаимни фондове, които инвестират в имоти под наем.

 В типична инвестиционна група за недвижими имоти, компания купува или изгражда набор от жилищни блокове или апартаменти, след което позволява на инвеститорите да ги закупят чрез компанията, като по този начин се присъединяват към групата.

Един инвеститор може да притежава една или няколко единици самостоятелна жилищна площ, но компанията, управляваща инвестиционната група, колективно управлява всички единици, като се занимава с поддръжка, рекламира свободни работни места и интервюира наематели. В замяна на изпълнението на тези управленски задачи, компанията взема процент от месечния наем.

Стандартният лизинг на инвестиционна група за недвижими имоти е на името на инвеститора и всички единици обединяват част от наема, за да се предпазят от случайни свободни места. За тази цел ще получите известен доход, дори ако вашата единица е празна. Докато процентът на свободните работни места за обединените единици не спадне.