Притежаването на имот под наем е полезна възможност за разумни инвеститори, но идва с допълнителната отговорност да бъдеш наемодател. За някои това е добре дошло предизвикателство; управлението на наематели обаче не е за всеки. Ако последното ви описва, наемането на управител на имоти може да бъде идеалното решение. Въпреки това опитен мениджър може да гарантира, че вашите наематели са доволни, всички парични потоци са отчетени и имотът остава в отлично състояние. Лошият мениджър на имоти обаче може да коства на собствениците както време, така и пари. Освен това грешният мениджър може да съсипе бизнеса ви чрез неправилно извършване на редовни проверки, наематели с просрочени наеми и подновявания, водещи до ниско задържане. И така, как могат инвеститорите да изберат правилния мениджър за своите имоти? Продължете да четете за нашите топ 10 съвета за намиране на най-добрия мениджър на имоти.
Какво е Property Manager?
Преди да решите кой е най-добрият, важно е да разберете какво е и какво прави мениджърът на имоти. Мениджърите на имоти могат да бъдат физически лица или фирми, които поемат ежедневните операции по отдаване под наем срещу заплащане. По този начин тези професионалисти поемат, когато собственикът не може да се погрижи за отговорностите на наемодателя или просто не иска. Някои от тези отговорности включват –
Целеви маркетинг
Проверка на кандидатите
Правни документи за лизинг
Проверки на имоти
Събиране на наеми
Основно счетоводство и отчети
Координация на поддръжката
Комуникации с наематели
Справедливо жилище и спазване на законите
10 съвета за избор на най-добрия мениджър на имоти
Намирането на най-добрия мениджър на имоти може да изведе вашата инвестиция на следващото ниво. Управлението на наемите обаче е сложно начинание, включващо правни въпроси, обработка на комуникациите на наемателите и предприемане на стъпки за защита на самия имот. И така, тъй като отдаването под наем продължава да бъде процъфтяваща индустрия, фирмите за управление на имоти се появяват навсякъде. Това каза, че не всички мениджъри под наем са създадени равни. За да намерите най-подходящия, вижте тези съвети, за да намерите най-добрия мениджър на имоти по-долу.
Направете вашето проучване
Придържайте се към местния опит
Дайте приоритет на организацията и технологията
Интервюирайте множество кандидати
Кандидати за тестове с много конкретни въпроси
Вземете препоръки от други инвеститори
Преглед на местни реклами
Потърсете доказан опит
Забавлявайте се само с лицензирани мениджъри на имоти
Личните впечатления са от значение
Направете проучване, за да изберете най-добрия мениджър на имоти
Съвременните технологии предоставят огромно количество информация на една ръка разстояние от собствениците, нуждаещи се от професионално управление на имоти. Следователно най-добрият начин да започнете да търсите е просто търсене в Google. Това помага да стесните бъдещите компании за управление на имоти и да се съсредоточите върху тези, които биха могли да работят за вас. След това, от вашия кратък списък, разгледайте внимателно уебсайта на всяка компания за управление на имоти за тази ключова информация –
Списък с услуги (проверка на наематели, събиране на наеми и др.)
Такси за управление, график на таксите и всички услуги/такси на Ala Carte
Информация за персонала и ръководството
Специални функции за собственици и наематели
Информация за връзка
Препоръки на клиенти
Отзиви на наематели
Придържайте се към местния опит
Когато става въпрос за ефективно управление на имоти, разбирането на местния пазар е от решаващо значение. Това обаче надхвърля местната конкуренция за определяне на цените. И така, най-добрите мениджъри на имоти имат доказан местен опит като –
Приложими закони и изисквания за лицензиране – Всяка юрисдикция може да има специфични закони, които уреждат имотите под наем. Въпреки това, те могат да включват лицензиране за отдаване под наем, инспекции или водещо сертифициране.
Пазарни демографски данни – Ефективното попълване на свободни работни места идва отчасти от разбирането кой е вашият набор от наематели. Например районът популярен ли е сред студентите? Има ли вероятност вашият имот да привлече семейство? Така че знанието кой търси в района помага на мениджърите да насочат своите маркетингови усилия за максимално представяне.
Взаимоотношения с доставчици – всяко наемане в крайна сметка ще се нуждае от ремонт или поддръжка. Въпреки това е важно да си партнирате с мениджър с установени връзки с доставчици. Следователно, това означава, че вашият имот може да получи нужното внимание своевременно.
Дайте приоритет на организацията и технологията
Управлението на имоти под наем включва много комуникации и водене на записи. Мениджърът на собственост, който изберете, трябва да разполага с процесите и технологията, за да се справи с огромните административни изисквания. Най-добрите мениджъри на имоти са организирани, ефективни и обработват записи с възможно най-малко хартия. Електронните или „безхартиени“ системи са по-сигурни и точни от традиционните хартиени копия. Така че компания, която е в крак с технологиите, е огромно предимство за собствениците.
Интервюирайте множество кандидати
Въпреки че прегледът на уебсайта им за ключова информация е важен, важно е и задаването на някои въпроси. Имайте предвид, че намирането на най-добрия мениджър на имоти включва събиране на възможно най-много информация. Целта е да намерите най-добрия управител на имоти, на който да се чувствате комфортно да предадете юздите на вашия бизнес. Така че, посегнете към t
