Когато получавате оценка на стойността на дома, помислете за трите основни типа оценка:
Справедлива пазарна стойност: Справедливата пазарна стойност обхваща как изглежда вашият дом за бъдещите купувачи в сравнение с други домове в района. Помислете за продажната цена на жилище, което е подобно на вашето (същия брой спални и бани, квадратни кадри или външно пространство, да речем). Ако работите с агент по недвижими имоти, за да ви помогне да продадете дома си, това е мястото, откъдето вашият агент ще започне: като разглежда конкурентите, за да прецени какво са готови да платят купувачите за имот, сравним с вашия.
Оценена стойност: Въпреки че оценената стойност на вашия дом се отразява в компенсациите, тя се различава от справедливата пазарна стойност. За да изчисли оценената стойност, лицензиран оценител взема предвид местоположението, размера и състоянието на вашия дом и всички ремонти, които сте завършили. Оценената стойност е това, което гледат ипотечните кредитори, когато кредитополучателят купува жилище или рефинансира своята ипотека.
Оценена стойност: Оценената стойност е определената стойност в долари на вашия дом, използвана от местните окръжни данъчни оценители за определяне на данъци върху имуществото. „Данъчните оценители изчисляват оценената стойност въз основа на различни фактори, които могат да включват оценената стойност и справедливата пазарна стойност, както и всякакви подобрения в дома, независимо дали генерирате доход от имота и всякакви освобождавания от данъци“, обяснява Джейд Лий-Дъфи, брокер с Reali в Сан Диего. Обикновено оценената стойност е по-ниска от справедливата пазарна стойност и всъщност не представлява колко може да се продаде даден имот, казва Лий-Дъфи.
Прозрение за банковата ставка
Въпреки че онлайн оценителят на стойността на дома може да бъде полезен за получаване на представа за това колко струва къщата ви, числото, което виждате, е само отправна точка, а не крайната дума.
5 начина да разберете колко струва къщата ви
1. Въведете адреса си в оценител на жилищна стойност
Най-добро за: Продавачи, купувачи или всеки, който е любопитен за стандартната стойност на дома
Има много онлайн инструменти, които предлагат бърза оценка на стойността на дома. Тези онлайн инструменти – наречени автоматизирани модели за оценка или AVM – използват алгоритми и публично достъпни данни, като скорошни продажби, данъчни оценки и други публични записи, за да генерират оценка.
Има много оценители на жилищна стойност, всеки от които използва различна методология, така че вашата оценка може да варира. Те включват:
Zillow „Zestimate“
Realtor.com MyHome
Оценител на стойността на дома Redfin
Оценител на жилищна стойност на Chase
RE/MAX оценител на стойността на дома
„Оценителите на стойността на дома са добри отправни точки за много бърза оценка на стойността на вашия дом“, казва Лий-Дъфи. „Тази стойност обаче се основава на алгоритъм, който обикновено взема предвид броя на спалните, квадратните метри, местоположението и пазарната активност. Не взема под внимание фактори като скорошни подобрения, състояние на къщата, привлекателност на бордюра и външни фактори, като шум от трафика.“
В допълнение към онлайн инструмента за оценка, можете да изберете да получите оферта за пари от iBuyer.
„Както оценителят на жилищната стойност, така и компанията iBuyer предоставят на продавачите известна представа за това колко струва домът им“, обяснява Арлийн Рийд, агент в Coldwell Banker Warburg Realty в Ню Йорк, но „информацията и от двете често е неточна. Оценителят на стойността на дома ви казва каква е стойността на вашия дом, докато компанията iBuyer предлага да закупите дома си на стойността, която те оценяват.
Професионалист: Алгоритмите, които захранват онлайн оценителите и предложенията на iBuyer, са изминали дълъг път. Сега се използват от милиони, те могат да бъдат лесни начини за получаване на бърза приблизителна оценка (или оферта) само чрез въвеждане на адрес.
Против: Вземете тези компютърно генерирани прогнози със зърно сол. Понякога те могат да се основават на непълни или грешни данни или може да не вземат под внимание скорошен ремонт на кухня от висок клас или добавяне на баня, например. Ако сте получили оферта от Offerpad, Opendoor или друг iBuyer, ето как да разберете дали офертата е справедлива
2. Помолете агент за безплатен сравнителен пазарен анализ
Най-добро за: Тези, които продават или обмислят да продадат дом
Агентите за недвижими имоти обикновено предлагат сравнителен пазарен анализ (CMA) безплатно с надеждата да спечелят вашия бизнес, ако продавате къщата си. За да завърши CMA, агентът изтегля данни за последните продажби на компютри в района. След това те се основават на познанията си за квартала и всякакви специални характеристики на вашия имот, за да оценят неговата стойност. Агентът на купувача може също да предостави същата услуга за всеки дом, за който купувачът иска да направи оферта.
„Добрият агент ще разполага с инструментите, необходими за проучване и намиране на точна пазарна стойност“, казва Робърт Красоу, брокер в Michael Saunders & Company в Сарасота, Флорида. „Един опитен професионалист следва пазара, разглежда домашните условия и познава квартала – като всичко това взема решения, използвайки както данни, така и своя опит.“
Професионалист: Полезно е експертът да идентифицира компетенциите, да отговаря на въпроси и да дава насоки.
Против: Различните агенти за недвижими имоти може да използват различни компютри или да имат противоречиви мнения за стойността на вашия дом. В допълнение,
