Закупуването и притежаването на недвижим имот е изгодна финансова опция, тъй като за разлика от акциите и облигациите, инвеститорите в недвижими имоти могат да закупят имот, като първоначално платят процент от цялата цена и след това изплатят оставащата сума на вноски (заедно с лихвата) с течение на времето.
Традиционно ипотеката в Пакистан изисква 20% до 25% първоначална вноска. Въпреки това, в редки ситуации, 10% първоначална вноска е всичко, което инвеститорът в недвижими имоти трябва да плати, за да получи собственост върху имота. Тази способност да притежавате актива веднага щом документите бъдат завършени, дава повече увереност на любителите на жилища и наемодателите, което им позволява да вземат втори ипотеки върху домовете си, за да финансират първоначални плащания за повече имоти. Ето пет важни начина, по които инвеститорите в недвижими имоти могат да реализират печалба.
Graana.com, най-умният портал за имоти в Пакистан, е съставил кратко ръководство за това защо трябва да инвестирате в недвижими имоти и кои опции могат да ви дадат най-висока възвръщаемост на инвестицията.
Защо да инвестирате в недвижими имоти
Монетите се използват, за да покажат колко печеливши са инвестициите в недвижими имоти
Преди да разгледаме различните видове инвестиции в недвижими имоти, нека да разгледаме защо човек би инвестирал в недвижими имоти. Дадени по-долу са първите пет причини защо:
Висока възвръщаемост на инвестициите и положителен паричен поток
Поради редица причини инвеститорите смятат инвестирането в недвижими имоти за най-успешната възможност. Инвеститорите могат да създадат добър паричен поток, независимо дали инвестират в дългосрочни или краткосрочни проекти за имоти.
Тъй като може да получавате месечен положителен паричен поток и висока възвръщаемост на инвестициите, Airbnb и имотите под наем са най-добрите видове инвестиции в недвижими имоти. Инвестирането в имоти под наем по-специално носи стабилна и значителна печалба.
Оценяване на недвижимите имоти
Червена стрелка, показваща поскъпването на недвижимите имоти
Поскъпването е от полза и за инвестиционен имот под наем. Терминът „поскъпване на недвижими имоти“ се отнася до нарастване на стойността на даден имот с течение на времето. Когато стойността на инвестиционен имот поскъпне, расте и продажната му цена.
Поскъпването на имота също прави инвестицията много по-доходоносна, когато се комбинира с паричен поток. Този инвестиционен подход „купи и задръж“ е най-популярната техника за недвижими имоти.
Данъчни предимства
Друга полза от инвестирането в недвижими имоти е, че ви позволява да диверсифицирате портфолиото си. Инвеститорите могат да спечелят от данъчни облекчения, ако притежават стандартна къща/апартамент под наем или търговски обект.
Данъчните облекчения обаче варират значително. Такси за ремонт, амортизация, застрахователни премии и ипотечни плащания са често срещани примери.
Данъчните предимства може да не са основната мотивация за някои хора да инвестират в жилища под наем. Те обаче служат като приятен бонус за инвеститорите.