Търсите да инвестирате в недвижими имоти, но не знаете откъде да започнете? Ето какво трябва да знаете.
HoneyBricks е на мисия да отключи потенциала на инвестирането в недвижими имоти. Ние възстановяваме инвестиционния опит в недвижими имоти, правейки купуването, печеленето на доходи и продажбата на носещи доходи недвижими имоти мигновено, евтино и приятно.
Недвижимите имоти са най-големият клас активи в света, оценен на над 300 трилиона щатски долара и включва имоти за търговия на дребно, офиси, промишлени, хотели, жилищни, други търговски цели и земеделска земя.
Като клас активи недвижимите имоти предлагат уникална комбинация от паричен поток, стабилност и диверсификация и има много начини да започнете да изграждате своето портфолио.
В тази статия:
Видео: Вижте как да започнете работа с недвижими имоти
Разгледайте различни видове инвестиции в недвижими имоти
Как местоположението води до най-голямата възвръщаемост
Предимствата на токенизираните недвижими имоти
Видео: Гледайте това, преди да започнете да инвестирате
В това видео ще научите различните видове инвестиции в недвижими имоти, включително:
Директно закупуване и притежаване на имоти под наем
Тръстове за инвестиции в недвижими имоти
Онлайн платформи
Защо онлайн платформите са най-подходящи за начинаещи
Различните начини за инвестиране в недвижими имоти
Има много начини да инвестирате в недвижими имоти, включително притежаване на имоти под наем, инвестиране в REITs и чрез онлайн платформи.
Основното предимство на имотите под наем и онлайн платформите е, че можете да изберете актива. В същото време, в REITs – обикновено трябва да вземете добрите с лошите активи и да се доверите на мениджъра, за да осигури обща възвращаемост въпреки многото слоеве такси.
#1. Директно закупуване и притежаване на имоти под наем
Можете да станете наемодател, като купувате и притежавате имоти под наем директно. Тази практическа инвестиция може да не винаги е приятна, но може да бъде управляема с внимателен подбор на имоти и наематели.
Като наемодател, вие ще печелите доходите си предимно от събиране на наем и дългосрочно поскъпване на имотите. Сумата, която можете да таксувате, и нарастването на капитала на актива често зависят от местоположението на имота и наемателите, които ще привлече.
Може да има много за управление – със собственици на имоти под наем, които отговарят за данъците, ипотеките и застрахователните сметки. Ако не наемете управител на имоти, ще бъдете натоварени със задачата да намерите наематели, да поддържате имота и да разрешите всички възникнали проблеми.
Професионалисти
Отличен източник на редовен пасивен доход с управител на имоти
Многобройни данъчно приспаднати разходи за надстройки, ремонти и поддръжка
Директен и осезаем опит в собствеността
Гъвкавост за продажба или използване на имота, ако решите
минуси
Може да отнеме много време, когато играете активна роля
Риск лошите наематели да не поддържат състоянието на имота
Годишна поддръжка и дългосрочна поддръжка
Дългият и скъп процес за продажба
#2. Тръстове за инвестиции в недвижими имоти
Тръстът за инвестиции в недвижими имоти (REIT) се отнася до корпорация, която използва вашите пари като инвеститор, за да купува, управлява и продава активи, генериращи доход.
АДСИЦ имат доста ясен бизнес модел, чрез който изплащат около 90% от своите облагаеми декларации като дивиденти на заинтересованите страни. След това плащате данък върху доходите върху тези печалби.
Основното възражение, което повечето REIT инвеститори имат, е ниската видимост на основните инвестиции – което ги прави добър вариант за инвеститори, които може да нямат опит в инвестирането в недвижими имоти и искат да диверсифицират своето портфолио от недвижими имоти.
Можете да купувате и продавате REIT на големи фондови борси, както правите с борсово търгувани фондове (ETF) и акции. Тази инвестиция е силно ликвидна по време на пазарната търговия, тъй като не се нуждаете от прехвърляне на собственост или брокер, за да изтеглите пари.
При инвестирането на публичния пазар трябва да се знае, че публичните REIT често виждат висока корелация с фондовия пазар като цяло, като цените на публичните REIT постоянно се движат в същата посока като фондовия пазар. В по-дългосрочен план стойността на АДСИЦ на публичния пазар (спрямо АДСИЦ на частния пазар или инвестиции) няма да е много по-различна – но без постоянната търговия частните инвестиции могат да осигурят по-плавно движение.
Професионалисти
Лесна инвестиция, тъй като не участвате в покупката, продажбата и управлението на собственост
Лесен начин да диверсифицирате инвестиционния си портфейл
Висока ликвидност при търгуване на публични фондови борси
минуси
Слаба видимост на основните инвестиции и конкретни активи
Множество нива на управление, което възвръща въздействието
По-малко контрол от директното инвестиране в имоти под наем
#3. Онлайн платформи
Законът Jumpstart Our Business Startups беше въведен през 2012 г. и видя големи промени в законите за ценните книжа и установи нови насоки за това как стартиращите фирми могат да набират капитал чрез групово финансиране.
Една от най-важните промени беше в Регламент D, който даде началото на индустрията за групово финансиране на недвижими имоти.
Днес има много онлайн платформи за инвестиране в недвижими имоти, които свързват бъдещи инвеститори с оператори на имоти.
